我國的智能化小區始于80年代末，在90年代知識經濟中迅速崛起，目前處于騰飛階段。它是人類步入信息社會后出現的產物，是傳統建筑業與迅速發展的高科技結合產生的結果。有智能化配置，也就是人們常說的“e生活模式”，成為房地產業的新亮點，也成為當前消費者趨之若鶩的潮流。
智能小區及樓宇對講系統概述
在信息技術智能化，信息網絡全球化和國民經濟信息化的今天，智能建筑作為信息高速公路的節點和信息港的碼頭，已充分體現了它在經濟、文化、科技領域中的重要作用。
智能小區是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的。它通過對小區建筑群四個基本要素(結構、系統、服務、管理以及它們之間的內在關聯)的優化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利、安全的居住環境。
在先進的計算機技術、通信技術、控制技術及IC卡技術基礎上，采用系統集成方法，逐步建立一個溝通小區內部住戶與住戶、住戶與小區綜合服務中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環境。根據建設部《全國住宅小區智能化技術示范工程建設大綱》規定，將智能建筑分為三個層次：即普及型住宅小區，先進型住宅小區與領先型住宅小區。其中應實現六項智能化要求：
1.住宅小區設立計算機自動化管理中心;
2.水、電、氣等自動計量、收費，住宅小區封閉;
3.實行安全防范系統自動化監控管理;
4.住宅的火災、有害氣體泄漏實行自動報警;
5.住宅設置緊急呼叫系統;
6.對住宅小區的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運行狀態實施遠程監控。
同時根據建設部住宅產業化促進中心規定，示范小區在安全防范和信息管理方面應具備有以下功能：
1.出入口管理及周界防犯報警
2.閉路電視監控
3.對講與防盜門控
4.住戶報警
5.巡更管理
6.對安全防范系統實行監控7.
遠程抄收或IC卡管理
8.車輛出入與停車管理
9.供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監控管理
10.緊急廣播與背景音樂系統
11.物業管理計算機系統
智能領域發展的高新技術
1、寬帶網絡技術
基于以太網技術的寬帶接入網由局側設備和用戶側設備組成，局側設備一般位于小區內，用戶側設備一般位于居民樓內;或者局側設備位于商業大樓內，而用戶側設備位于樓層內。局側設備提供與IP骨干網的接口，用戶側設備提供與用戶終端計算機相接的10/100BASE-T接口。局側設備具有匯聚用戶側設備網管信息的功能。
在基于以太網技術的寬帶接入網中，用戶側設備只有鏈路層功能，工作在MUX(復用器)方式下，各用戶之間在物理層和鏈路層相互隔離，從而保證用戶數據的安全性。另外，用戶側設備可以在局側設備的控制下動態改變其端口速率，從而保證用戶最低接入速率、限制用戶最高接入速率，支持對業務的QoS保證。對于組播業務，由局側設備控制各多播組狀態和組內成員的情況，用戶側設備只執行受控的多播復制，不需要多播組管理功能。局側設備還支持對用戶的認證、授權和計費以及用戶IP地址的動態分配。為了保證設備的安全性，局側設備與用戶側設備之間采用邏輯上獨立的內部管理通道。
在基于以太網技術的寬帶接入網中，局側設備不同于路由器，路由器維護的是端口網絡地址映射表，而局側設備維護的是端口主機地址映射表;用戶側設備不同于以太網交換機，以太網交換機隔離單播數據幀，不隔離廣播地址的數據幀，而用戶側設備完成的功能僅僅是以太網幀的復用和解復用。
2、通信技術
現在無線通信已經在全球范圍得到了迅猛發展，采用無線手段提供數據業務的應用成為新的通信熱點。目前，各運營商、制造商和內容提供商都非常積極地工作，先后推出了藍牙技術、無線局域技術、485等通信技術，這些技術為無線業務的迅速開展發揮了重要的作用。
藍牙技術
藍牙技術是一種短距離無線通信技術，作為電纜的替代，它能夠方便地實現個人區域網(PAN)。藍牙ADSL接入點主要由以下幾個部分組成：線路驅動、模數/數模轉換及編解碼器、語音及數字信號處理器、微處理器以及藍牙模塊。該接入點的空中無線接口為藍牙，有線接口有：RJ11、RJ45、USB數據接口;
藍牙模塊接入點的信號流程：A.發送過程：藍牙模塊首先接收藍牙手機或各種藍牙適配器的語音或數據信號，經過微處理器后，分別由語音或數據處理器進行信號處理，在分別編碼后，再合成為一個信號,之后，經過數模轉換器轉換為模擬信號，然后執行功率控制,接著送至線路驅動器，最后經由電話線傳送到局端。B.接收操作：從電話線上接收的信號經過線路側處理和自動增益控制后,由模數轉換器將模擬信號轉變為數字信號，該信號解碼后分離為語音/數據信號。分別送至語音處理模塊和數據處理模塊，進行信號處理，之后由微處理器傳送到藍牙模塊，通過藍牙的空中接口傳輸到藍牙收集或各種藍牙適配器中。
無線局域網技術
無線局域網確實就像它的名字一樣－－具有傳統局域網技術(如以太網和令牌環)的所有特性和優點，卻沒有電線或電纜的限制;
無線局域網用紅外線或者射頻取代雙絞線或光纖作為傳輸媒介。在紅外線和射頻兩者中，無線電信號因為覆蓋范圍廣且帶寬高，因而應用更加廣泛。目前無線局域網大多使用2.4GHz頻段，這是RF頻譜中唯一在全球保留的非管制應用部分。無線網絡的自由度和機動性使其既可以應用于樓宇內，也可以用于建筑物之間。
其網絡構造模塊與有線網絡對應部分非常相似，樓宇內無線局域網設備也包括PC插卡、PCI或ISA用戶適配器以及功能類似于有線網絡集線器的接入點;無線局域網收發器充當網絡集線器，為無線和有線網絡之間的數據通信提供連接。同小型或臨時安裝的有線局域網一樣，無線局域網可以只需用戶適配器就配置成為對等或其它特定拓撲結構。如果希望再有額外的功能和范圍，接入點還可以結為一體充當星型拓撲的中心，實現相當于以太網絡中網橋的功能。
